¿Qué es el Derecho de Alumbrado Público (DAP) y por qué se cobra en León, Guanajuato?
El Derecho de Alumbrado Público (DAP) es un concepto que genera dudas entre propietarios y compradores de inmuebles, especialmente cuando se encuentran realizando trámites relacionados con el predial o el traslado de dominio en León, Guanajuato. En este artículo, explicamos qué es, por qué se cobra y si afecta las transacciones inmobiliarias.
¿Qué es el DAP?
El Derecho de Alumbrado Público (DAP) es una contribución municipal que busca financiar el servicio de alumbrado público, un servicio básico que beneficia tanto a los ciudadanos como a las propiedades en el municipio. Este derecho cubre el mantenimiento, operación y expansión del sistema de iluminación en calles, avenidas y espacios públicos.
En León, el DAP no se factura de manera independiente, sino que aparece como parte del **recibo del impuesto predial**, lo que facilita su recaudación y asegura que todos los propietarios contribuyan al servicio.
¿Por qué se cobra como parte del predial?
El cobro del DAP en el predial tiene su fundamento en que el alumbrado público se considera un servicio que aumenta la seguridad y valor de los inmuebles. De esta forma, los propietarios de bienes inmuebles contribuyen al mantenimiento de este beneficio colectivo, distribuyendo el costo entre todos los usuarios.
Además, incluirlo en el predial garantiza que el municipio cuente con recursos suficientes para mantener el servicio sin necesidad de generar un cargo adicional en otros recibos.
¿El DAP se cobra en cada traslado de dominio?
Cuando se realiza un trámite de traslado de dominio, el municipio exige que todos los impuestos, derechos y contribuciones de la propiedad estén al corriente, incluido el DAP. Esto significa que:
El DAP no es un cobro adicional del traslado de dominio.
- Antes de formalizar el cambio de propietario, el municipio verifica que no existan adeudos del predial ni del DAP.
En caso de que la propiedad tenga pagos pendientes de DAP, estos deberán liquidarse como parte del trámite, pero no se genera un cobro especial relacionado con la transacción inmobiliaria.
¿Cómo impacta el DAP en la compraventa de inmuebles?
El impacto del DAP en la compraventa es indirecto, ya que no se cobra específicamente por la transacción. Sin embargo, es importante:
- Verificar adeudos previos: Antes de realizar un traslado de dominio, revisa si la propiedad tiene pagos pendientes del predial o DAP.
- Incluirlo en el presupuesto: Si estás comprando una propiedad, asegúrate de que el vendedor haya liquidado cualquier adeudo del predial y DAP.
- Consultar con el municipio: Si tienes dudas, acércate a la oficina de recaudación de León para obtener un estado de cuenta actualizado de la propiedad.
Conclusión
El DAP es un derecho municipal esencial para mantener el alumbrado público, pero no es un costo exclusivo del traslado de dominio. Como propietario o comprador, es clave estar informado sobre los adeudos de la propiedad para evitar contratiempos durante las transacciones inmobiliarias.
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