IMPUESTOS DEL COMPRADOR
Esperamos hayan podido leer el ultimo articulo referente al pago de impuestos por la enajenación (venta) de un inmueble, si no pudieron aquí les dejamos la liga para que lo lean, https://hogare.mx/blog/impuestos-a-pagar-al-enajenar-un-inmueble
En esta ocasión decidimos compartirles algunos puntos sobre el pago de impuesto al comprador de un inmueble, esperamos sea benéfico para ustedes, y agradecemos a global legal consulting socio estratégico de inmobiliaria hogare.
Impuestos Federales:
El impuesto se causa si el avalúo de un inmueble rebasa en más de un 10% al precio de venta.
¿Qué grava el ISR por Adquisición de Inmuebles?
LA DIFERENCIA ENTRE EL AVALÚO Y EL PRECIO DE VENTA CON UN 20% SIN DEDUCCIÓN ALGUNA.
Regla de oro, siempre pedir al vendedor la boleta del predial del año en curso (2019) para conocer el valor catastral actualizado y base del cálculo.
IMPUESTOS DEL COMPRADOR
Impuestos Federales:
EJEMPLO IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES (ISAI):
VALOR AVALÚO (Valor Catastral) $1,300,000.00
PRECIO DE VENTA $1,000,000.00
DIFERENCIA (excedente $ 300,000.00 en más de un 10%)
20% ISR que retiene el Notario $ 60,000.00
¿Que debe solicitarle el comprador al notario después de firmar su escritura de compraventa ?
La declaración del ISR (ISAI) presentada por el notario pues será una partida deducible cuando el comprador venda.
¿LA VENTA DE TODO INMUEBLE GENERA EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO?
No, Solamente se causa en BODEGAS, LOCALES COMERCIALES, OFICINAS, ETC. con el 16% sobre el valor de la construcción (determinado por el valor catastral o avalúo).
En usos de suelo mixto (locales comerciales, y departamentos habitacionales, éstos últimos están exentos del IVA)
Impuestos Federales:
Ejemplo:
Precio de venta de Bodega $6,000,000
Valor del terreno (exento) $2,000,000
Valor de la construcción $4,000,000
x 16% IVA IVA retenido por el Notario $ 640,000
La declaración de la retención y el pago realizado por el notario deberá ser conservada por el comprador, para considerarla como partida deducible del ISR por Enajenación de Inmuebles cuando decida vender la propiedad.
